안녕하세요. 대명 자이 그랜드시티 자유인입니다.쌓여만 가는 미분양의 늪.암울하기 짝이 없는 대구 부동산 시장에서 2천 세대가 넘는 아파트가 분양을 진행했었는데요.​광역시란 타이틀, 인구 230만 명이 넘지만 사실은 2,000세대가 넘는 아파트는 단 6곳에 불과합니다.그마저도 신축은 월배아이파크로 2016년 이후 그러니까 현재까지 2,000세대를 넘게 짓는 곳은 없었습니다.​당황스러운데?​뭐 아무튼소개하자면, 대구 남구 대명3동 재개발 주택정비사업대명자이 그랜드시티입니다.​아직은 건물 하나 올라온 것 없는 상태, 준공이 2026년 4월 예정이니 현재로부터 딱 3년 남았습니다.​제가 갑자기 한참 대명 자이 그랜드시티 분양이 남은 이곳에 관심을 두게 된 계기는 딱하나 자이라는 브랜드에 2천 세대가 넘는 대단지라는 것이었습니다.앞으로 이 지역이 어떻게 변하게 될지, 발전된 모습이 상상이 될지? 어떨지 등등 궁금해서 쫓아가 보았습니다.​아직은 개발되지 않은, 그러니까 옛날 동네 분위기입니다.임시 주차장 있습니다. 이곳은 대명 3동 주민을 위한 주차장(주민에게 월 주차 5천 원 받고 운영함)​아파트 주변으로 한 바퀴 돌아보니 대단지에 맞게 거리가 꽤나 걸렸습니다. ​출구는 도로변 쪽으로 대명 자이 그랜드시티 총 3개 나있고, 주택가가 밀집된 골목은 가벽이 다 쳐져 있어, 준공 시 그쪽은 막힐 것으로 예상됩니다.사실 주변을 돌아보고 느낀 점은 아무것도 없는데 이 많은 세대가 들어온다고?였습니다.​주택가가 밀집되었고, 흔한 편의점 하나 찾기 힘들어요.​해당 위치에서 2호선 반고개역과 3호선 남산역 이용이 가능한 더블 역세권이라 볼 수 있을까요?실제로 성인 남성의 걸음걸이 기준 반고개역까진 15분, 남산역은 13분 걸렸습니다.(남산역은 언덕을 넘는 기분)​분양가 파헤치기분양가는 어땠을까요?​전용면적분양가(최저~최고)46A2억 9,400만 원 ~ 대명 자이 그랜드시티 3억 1,200만 원46B2억 8,900만 원 ~ 3억 800만 원59A3억 7,000만 원 ~ 3억 9,800만 원59B3억 6,600만 원 ~ 3억 9,400만 원704억 4,200만 원 ~ 4억 7,700만 원84A5억 2,400만 원 ~ 5억 6,500만 원84B5억 1,900만 원 ~ 5억 5,800만 원1016억 5,000만 원 ~ 6억 9,900만 원선호되는 평수 59타입과 84타입에서 확실히 뜨악하는 느낌이 드네요.평단가는 1,621만 원 ~ 1,704만 원입니다.주변 아파트와 비교해 봅시다.반고개역 남산자이하늘채입니다.2022년 대명 자이 그랜드시티 3월 준공전용면적분양가(최저~최고)593억 2,800만 원 ~ 3억 7,300만 원743억 8,580만 원 ~ 4억 3,400만 원84A4억 4,800만 원 ~ 5억 910만 원84B4억 3,020만 원 ~ 4억 8,890만 원평단가는 1,542만 원 ~ 1,622만 원입니다.준공 4년 차이를 감안, 물가 상승률을 반영하면 납득이 가능한 정도라 보입니다.하지만 저라면 두 아파트 비교 시 남산자이하늘채를 선택할 것 같네요.지하철 입지, 주변 상권 등 대명자이보다 확실히 좋음​다음은 대명자이 그랜드시티 맞은편에 위치한 대명 자이 그랜드시티 두류파크KCC스위첸입니다.​전용면적분양가(최저~최고)59A3억 800만 원 ~ 3억 4,300만 원59B3억 417만 원 ~ 3억 3,100만 원75A3억 8,100만 원 ~ 4억 2,400만 원75B3억 6,800만 원 ~ 4억 1,100만 원84A4억 2,500만 원 ~ 4억 7,300만 원84B4억 1,800만 원 ~ 4억 5,600만 원평단가는 1,379만 원 ~ 1,391만 원입니다.2022년 11월 준공으로 대명자이 그랜드시티와는 3년 5개월 정도 차이나 고요. 평단가는 KCC스위첸이 저렴하네요. 실제로 주변에 인프라가 열악하다는 단점과 지하철 교통권이 대명 자이 그랜드시티 아니라는 점 등 저렴할 수밖에 없는 것 같아요.실거주 입장에서 비교를 해봐야겠지만, 개인적으로는 KCC스위첸도 아파트가 예쁘게 잘 빠졌고, 자동차 생활 입주자라면 KCC스위첸에 한 표를 주고 싶네요.그래서 고분양가야 아니야대구 시장은 완전히 부동산 암흑기에 접어들었습니다.무분별한 주택 짓기로 도시 자체는 여기저기 공사현장이 아닌 곳을 찾기 힘들 정도니까요.​공급에 맞춰 수요가 적정하고, 입주 물량이 한정적이라는 가정이 붙는다면 물가 상승률에 기반하여 적정하다 보일 수 있겠지만, 현재 대구는 완전 대명 자이 그랜드시티 반대의 경우에 해당합니다.미분양은 갈수록 늘어나고, 올해 그리고 내년 입주물량은 무려 6만 세대에 가깝게 예정되어 있으니 현재 가격은 전혀 매력적으로 보이지 않는 것이 사실입니다.​한 줄 요약대명자이 그랜드시티는 고분양가는 아니지만, 현재 대구 부동산 시장에서는 선택받지 못한다.이렇게 볼 수 있겠네요.가고 싶어도 너무 비싸~~ 이런 느낌이랄까요?​입주까지 앞으로 3년 남은 대명자이 그랜드시티는 준공 전까지 물량을 채울 수 있을까요?​오늘 포스팅은 이것으로 마치겠습니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.​​​#대명자이그랜드시티 #대구남구자이 #남구대명동자이아파트 대명 자이 그랜드시티 #대명자이분양가 #대명자이분양권정보 #대명자이그랜드시티분양 #대명자이그랜드시티분양가​​