지난 대명 자이 그랜드시티 대구 남구의 힐스테이트대명센트럴 2차에 이어이번에 살펴볼 단지는 남구의 대명자이그랜드시티입니다.​이번 글에서는 대구 남구 분양권들을 살펴보려고 합니다. 대구 남구 살펴보기 남구는 대구 중심에서 남쪽에...대명자이그랜드시티대명자이그랜드시티2022년 11월 청약2026년 4월 입주2023세대분양가 5.6억 ​역과는 거리가 있지만 2000 세대의 대단지 입니다.입주는 힐스테이트대명센트럴2차 보다 대명 자이 그랜드시티 2달 늦지만, 분양가는 2500만원 정도 저렴합니다.하지만 분양 성적은 좋지 않았습니다.모든 타입이 미달났습니다.현재 올라온 네이버 입주권만 있습니다.청약이 작년 11월에 있었으니, 6개월 후인 다음 달 쯤에 전매가 풀려 분양권 매물들이 올라오지 않을까 합니다.하지만 아직 잔여 세대로 많은 상태라,부동산을 대명 자이 그랜드시티 통해서 분양권을 거래할 필요는 없을 듯 합니다. (로얄동, 로얄층 제외)입주권의 경우, 동도 좋고, 층도 좋고, 총 매매가도 1억 정도 저렴합니다.하지만 비례율이 더 낮아질 수 있기에,입주시 추가 투자금이 더 들어갈 수도 있습니다.​묶이는 돈이 많기는 하지만 (보통 2억 대명 자이 그랜드시티 정도)일반 분양가와 1억 정도 차이가 난다면, 고민해볼 듯 한데,2억을 다른 곳에도 투자를 하여 수익이 더 크다면 그 방법이 더 좋아보입니다.​아직 잔여세대가 많기 때문에,아래와 같은 혜택을 주고 있습니다.주변 시세 비교대명자이그랜드시티의 시세는바로 옆에 있는 두류파크KCC스위첸(2022년 11월 입주, 785세대) 대명 자이 그랜드시티 보다 높을 것이고,지하철 역과 가까운남산자이하늘채(2022년 3월 입주, 1368세대) 와는 비슷하지 않을까 합니다.​두류파크KCC스위첸(2022년 11월 입주, 785세대)의 경우 최고가 5.6억에서4.2억까지 내려갔었고,지금은 4.8억 정도입니다.지하철 2호선과 가깝지만,초등학교는 길 건너야 하기에, 대명자이그랜드시티와 비슷한 조건이지 않나 싶습니다.​최고점 8억에서 5.4억까지 내려왔고,현재 6억 정도가 대명 자이 그랜드시티 호가입니다.때문에 3년 후에 입주하는대명자이그랜시티, 분양가 5.6억은지금의 주변 시세와 비교했을 때 그렇게 싼 것도 아니고, 비싼 것도 아닌거 같습니다.​다만,2000 세대의 대단지와,현재 분양권 중 가장 늦은 입주,중도금 무이자, 발코니 확장 등의 메트리가 있습니다.​분양가 5.6억​일단 분양가가 크기에 부담스럽긴 합니다.하지만 대명 자이 그랜드시티 이 정도의 분양가도 약간의 메리트가 있어 보이고,지난 1월의 하락이 바닥이라고 한다면, 이 정도가 바닥의 가격이지 않을까 합니다. (남산자이 최저가 기준)​때문에 미분양이 감소함에 따라 앞으로 프리미엄을 오를 것이라 생각하고,입주시 추가 투자금의 리스크가 있을 듯 합니다.주변에 대학교나 병원들이 대명 자이 그랜드시티 있으니 쉐어 하우스가 좋은 카드가 될 수 있지 않을까라는 생각도 듭니다.​지난 번에 보았던힐스테이트대명센트럴2차 보다 분양가도 저렴하고, 조건도 좋고입주도 늦으니 더 좋은 선택이지 않을까 합니다.​지금까지 84 타입만 고려했는데,매매가 자체가 낮은 59 타입도 옵션이 될 수 있는지 살펴보면 대명 자이 그랜드시티 좋을꺼 같습니다.​​