힐스테이트 힐스테이트 도안 리버파크 도안리버파크 분양가 및 청약정보​​사업개요구분내용위치대전광역시 유성구 학하동 86번지 일원 (도안 2-2지구)건축규모1단지 - 지하 2층 ~ 지상 34층 / 11개동2단지 - 지하 2층 ~ 지상 35층 / 14개동세대수1단지 - 1124세대2단지 - 1437세대타입84,101,151,180,170,240입주시기2027년 08월 ~ 09월 (예정)★ 모델하우스 : 대전광역시 서구 도안동 1557​위치​대전분들이라면 많이들 기다리고 계셨을 도안신도시 힐스테이트 도안리버파크가 드디어 일정이 나왔습니다. ​많은 분들이 선호하는 유성구 입지조건과 함께 브랜드 세대수를 골고루 갖춘 곳이라 노리는 분들이 많은 현장인데요. ​향후 수변공원 조성과 함께 스포츠타운, 트램, 4호선 호재도 향후 기대해볼 수 있는 곳이라 앞으로의 전망도 괜찮다고 봅니다.​​역세권 아파트는 아닙니다. 힐스테이트 도안 리버파크 인근 지하철역으로는 구암역이 있지만 대중교통이나 차량을 통해 10분정도 가야 이용할 수 있습니다. ​대신 아직 시기가 많이 남아있지만 지하철 4호선노선 (덕명~송촌)이 단지 앞으로 동서대로를 지날 예정이라, 향후 역세권 기대감을 가져볼 수 있겠습니다.​인근 도로망으로는 가로로 길게 뻗은 동서대로가 단지 앞에 있으며, 동쪽 도안대로 서쪽 유성대로가 위치해 있습니다.​참고로 도안대로에는 2028년 준공을 목표로 하는 트램이 예정되어 있기 때문에 이 부분도 참고해 보시기 바랍니다. (도보로 이용하기에는 그래도 쪼금 멉니다)​​생활인프라르 살펴보겠습니다.​당장에는 도시개발이 진행중인 상태라 다소 부족해보이지만 그래도 풍부한 유성구 생활인프라를 가까운 거리에서 이용할 수 있는 위치입니다. ​향후 아파트와 함께 힐스테이트 도안 리버파크 도시개발이 어느정도 진행되면 그만큼 도안신도시 상권도 점차 늘어날 것으로 생각됩니다. ​인근 대형마트로는 차량 10분거리에 홈플러스, 롯데마트 등이 위치해있고, 건양대병원 · 을지대병원 등의 종합병원도 멀지 않은 곳에 자리잡고 있습니다. ​개인적으로는 단지 인근으로 조성되는 진잠천 화산천 수변공원의 메리트가 기대되며, 여기에 취미와 여가활동을 즐길 수 있는 체육공원 및 서남부 종합스포츠타운이 조성도 매력적인 포인트라 생각됩니다.​​​그럼 힐스테이트 도안리버파크의 학군을 살펴보겠습니다.​가까운 학교로는 복용초 유성중 유성고가 있는데, 단지 주변으로 신규 초등학교와 중학교가 추가로 신설된다고 하니 향후 자녀통학이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.​도안 신도시와 관련해서 가장 기대되는 부분 중에 하나가 바로 대전 힐스테이트 도안 리버파크 국가산업단지 호재일텐데요.​일자리창출, 인구유입, 지역경제활성화 등의 효과를 기대해볼 수 있는 이번 이슈로 실제로 인접 지역인 도안 관저 등에 대한 부동산 문의가 크게 늘어난만큼 힐스테이트 도안리버파크를 지켜보는 분들도 참고해보시면 좋을 것 같습니다.ㅣ단지배치 및 평면​총 2개단지로 이루어진 힐스테이트 도안리버파크의 단지배치를 살펴보겠습니다.​규모는 2단지가 300세대 정도 더 많지만, 입지적인 면에서 1단지를 조금 더 선호하는 분들이 많습니다. ​단지 방향은 전체적으로 남동과 남서로 이루어져 있으며, 주변이 녹지공간으로 둘러쌓여 있어 쾌적한 단지환경이 조성될 것으로 보입니다.​​이 곳 단지가 눈길을 끄는 부분중에 하나가 바로 압도적인 커뮤니티인데요.​최근 4세대 아파트가 필수요소라 불리는 하이엔드 커뮤니티인 수영장 힐스테이트 도안 리버파크 사우나 등이 탑재되어 벌써부터 힐스테이트 고급 커뮤니티에 대한 소비자들의 높은 관심을 드러내고 있습니다.​​​중대형과 초대형을 평형대를 공급중인 힐스테이트 도안리버파크 단지입니다.​평형대로 환산하면 34평 / 42평 / 63평 / 70평 / 74평 / 99평 정도인데요.​선호도 높은 4베이와 이면개방형 타워형구조가 주력으로 구성되어 있으며, 프리미엄 호실인 펜트하우스까지도 공급되기 때문에 중대형의 폭 넓은 수요층을 흡수할 수 있다는 장점이 있습니다.​​분양가 정보1단지최저가최고가발코니확장비84A6.54억7.47억2800만원84B6.60억7.69억2800만원101A8.56억9.36억3100만원101C8.35억9.38억3300만원151P19.30억4500만원170P22.27억5000만원2단지최저가최고가발코니확장비84A6.55억7.35억2800만원84B6.47억7.37억2800만원84C6.47억7.20억3100만원84D6.46억7.32억2900만원101A8.20억9.54억3100만원180P24.1억5500만원240P35.0억1억5000만원​납부비율은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%이며 중도금은 이자후불제입니다.​계약시 2천만원 정액제로 진행되며 한달내에 10% 잔여금을 납부하시면 되겠습니다.​84타입 고층의 확장비 + 중도금이자 + 옵션까지 더하면 8억이 넘는 금액입니다.​​​인근 단지의 시세를 살펴보면 힐스테이트 도안 리버파크 84타입 기준으로 다음과 같습니다.​★ 아이파크 (21년 11월 입주) : 7억 중후반 ~ 8억선 거래★ 우미린 트리쉐 (26년 07월 입주) : 6억 중후반 거래​최근 대전 부동산시장이 회복세에 접어들었고 그 중 유성구가 가장 활기를 띄고 있다는 통계가 있습니다.​향후 부동산시장을 낙관적으로 보시는 분들이라면 이정도는 적절한 분양가다 라고 말하고 계시지만, 비관적으로 보시는 분들은 반대로 요해당 분양가가 비싸다라는 의견도 상당수 있습니다.​★ 대전의 최근 분양가상한제 아파트는 22년 11월 갑천 트리풀시티 엘리프 (유성구 대형공급 / 당시 평당가 약 1400만원정도)​개인적으로도 소비자가 선뜻 지갑을 열기엔 분양가가 조금 무겁고 조만간 근처에 오픈 예정인 힐스테이트 도안 리버파크 도푸디(도안 푸르지오 디아델)도 있어서, 푸르지오까지 보시고 최종결정한다는 분도 제법 많습니다.​신도심을 주목하시는 분들이라면 푸르지오와 저울질 해보면서 청약말고 향후 선착순을 노려보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다.​​청약일정​· 7월 19일 : 그랜드오픈· 7월 22일 ~24일 : 특별 및 일반공급· 7월 30일 : 1단지 당첨자발표· 7월 31일 : 2단지 당첨자발표​★ 모델하우스 오픈 이후 주말이 지나면 바로 청약신청에 들어가기 때문에 모델하우스 관람 후 생각해볼 시간이 많지 않습니다.★ 청약은 1단지 2단지 중복청약 가능합니다 (당첨자 발표일이 빠른 것이 우선)​​​지역조건은 대전 및 세종 충남지역에 거주하는 만 19세 이상이라면 세대주 세대원에 관계없이 누구나 청약신청이 힐스테이트 도안 리버파크 가능합니다.​청약신청자들 가운데 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역 / 면적별 예치금을 충족하신다면 1순위 자격을 받으실 수 있습니다(표참고)​​​가점제 추첨제 선발비중은 85㎡ 이하의 경우 가점제 40% / 추첨제 60%85㎡ 넘는 대형의 경우 100% 추첨제로 진행됩니다.​경쟁발생시에는 대전광역시 1년이상 거주자부터 우선공급됩니다.​​★ 분양가상한제 : 미적용★ 전매제한 : 6개월★ 재당첨제한 : 없음★ 거주의무기간 : 없음​​대전광역시 유성구 학하동 45-3​지금까지 도안 힐스테이트리버파크 분양가 및 청약정보를 전해드렸습니다.​향후 약 인구 15만명이 계획되어 있는 도안신도시 내 브랜드 대단지이니만큼 관심있게 지켜보시는 분들이 많은 아파트입니다.​다른 부분은 대체로 만족해하는 것 같지만 아무래도 분양가가 가장 관건이 되겠군요. ​과연 어떤 힐스테이트 도안 리버파크 결과가 나올지 궁금하네요.